疫情中摔跤的中国楼市会因为美联储放水迅速爬起来么

2020年3月14日,江苏南京,无人机拍摄的南京新街口附近的高楼大厦、城市街景。中新社发 贺友保 摄

最近跟”抢”字有关的消息一点不少。

在江西鹰潭,铁路工人更换了60米的接触网软横跨、2923米承导线锚段。中国铁路南昌局还对沪昆、皖赣、峰福等线路牵引任务的277台机车设备进行整修。

1-2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米,同比下降29.3%;土地成交价款440亿元,下降36.2%。

但这并不意味着房价反弹动力全无。

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这些都传递出一个信号:“房住不炒”不是说说而已。地方可以因城施策,但大面积、大幅度的调控松动是不被允许的。

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各种迹象表明,地方松绑楼市的政策空间并不算大。

经过2016年底以来的一轮楼市调控,主要城市房价涨幅不断收窄,但多数城市仍然保持升势,房价“普涨”态势未改。而2月楼市在疫情影响下的大幅调整可能打破这一局面。

售楼处人来了,房价会涨吗?

开放景区须细化防控游览措施

商品房销售面积和销售额:从正增长和微跌,双双下落至同比下跌逾35%。

当然,投资、销售、房价、地价等数据下滑主要源于疫情带来的市场停摆,这些都是短期影响,未来房地产会持续低迷还是出现V字型反弹?

房地产企业到位资金:从去年全年的上涨7.6%,摔至下跌17.5%。

之前各大房企炒的火热的网上卖房,似乎并没有多少人真正买账,但是售楼处重新开放之后,确实吸引了一大波戴口罩的看房者。

楼市2月“摔了一跤”

随着成都发布《全市新冠肺炎疫情防控期间A级旅游景区有序开放的指导意见》(以下简称《意见》),景区开放有了更加明细的方向。《意见》提出“坚持疫情防控为先,推动景区分类分期有序开放”,支持山地、田园和古镇等开敞的景区,可先期开放;城区内文博、游乐类景区,视疫情级别降低等情况有序开放。同时,提出“开放景区须细化防控游览措施,做到预约入园、入园必检、流量限制、分散游览等”。目前,在防控优先的前提下,成都89家A级景区,已经有59开放,开放率达到66%。

朋友圈里有人在抢口罩,中签一次能买10只;各省在“抢猪”,有地方引进一头种猪给予2000元现金奖励;面对疫情威胁,外国人在抢购厕纸、面包;还有一些人,他们已经开始戴口罩排队抢房了。

2008年以来,美国几轮QE叠加国内房地产刺激政策,被视为推动中国楼市在过去几年快速上涨的重要因素。其背后原因可以简单总结为:流动性注入房地产,导致房价进一步上涨。

停摆近两个月的楼市似乎开始蠢蠢欲动了。房子又要被炒上天了吗?

国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇16日重申,房住不炒的定位没有改变。近几年,房地产市场总体平稳,特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。此外,他再次强调:“不把房地产作为短期刺激政策,这也是明确的。”

日前,深圳一豪宅项目开盘当日售罄。据媒体报道,这个项目均价4000多万,有17套别墅,开盘仅几秒钟就被抢空。3月初,该项目推出的70套商务公寓也快速售罄,当时有“土豪”戴着口罩前往认购,后该项目被紧急限流。

在此之前,央行、财政部、国家统计局等多个部门反复强调了房住不炒等调控基调。

秦沈客专是东北地区进出关的唯一动车通道。中国铁路沈阳局利用全线各站夜间列车停止运行的“天窗”时间,集中对秦沈客专的电务信号设备进行全面检查和整修,近340人次上道作业,检查信号设备718台。

如:河南省驻马店市提出将公积金贷款购买首套房的首付比例由30%降至20%。但不久后,当地被河南省政府约谈,政策也被撤回。

上周,极其罕见的情况出现了:十几个国家股市集中经历暴跌熔断,原油、比特币、黄金等资产遭遇恐慌性抛售,全球金融市场海啸。

在广西柳州,一千多名铁路工人正在对黔桂线进行线路清筛和养护维修。这是疫情发生以来,广西规模最大的一次铁路施工。

没有一个春天不会到来。天府绿道锦城公园内的桂溪生态公园、锦城湖公园、江家艺苑、青龙湖等公园,已于近日有序开放。疫情期间,公园除了限制人流量外,进门保安处会时不时对进出人员进行体温检测,对于不戴口罩、携带宠物进入的人员进行劝阻,同时,园内还有工作人员巡逻,对于聚集人数超过3人的团体进行劝诫,尽量减少人员集聚。 据四川在线

土豪的世界难懂,排队抢房可能仅是个案。

在备受关注的公共文化服务方面,除了多家博物馆已经恢复开放或确定了开放日期,成都市级文图两馆和部分区(市)县文图两馆已经对外开放,市民可以就近选择参与活动、借阅图书。此外,读者还可以登录成都市数字图书馆,上面也有海量数字阅读资源供读者阅读。据介绍,天府绿道、乡村旅游等旅游线路也相继向市民开放。

中央对楼市政策的态度已经十分明确:房住不炒;不把房地产作为短期刺激经济的手段。

南宁电务段通信工 郑双双:我现在是对机车无线综合通信设备进行检修。这个设备相当于动车的“千里眼”。我们要对数据链接、卫星定位等进行全面检查,要能够确保司机和车站值班人员、调度员保持通信的畅通。

不过,上个周末,北京许多售楼处也开始热闹起来。据透露,包括长安九里、金茂国际社区等项目,都已经开始出现排队进售楼处的现象。

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简单计算,前2月,全国土地均价为4029元/平方米,同比下跌9.8%。

广州市“取消公寓限购”也经历了松绑政策“一日游”,政策出台次日即删除了相关内容。

同策集团首席分析师张宏伟认为,资金面的过度宽松市场无法消化,伴随着国内货币政策的宽松,后期的市场流动性必然会寻求增值保值的渠道。而目前,房地产投资回报仍然比其他大部分行业稳定且高。

成都景区陆续恢复开放

于是2020年美国启动新一轮QE之后,中国房价可能因为市场流动性宽裕而进一步走升。

房价、地价同样双双回落。

房地产开发投资:从2019年的同比上涨9.9%,俯冲而下,降至2020年1-2月份的同比下跌16.3%。

今年2月份,70个大中城市中,只有21个城市,也就是三分之一城市新建商品住宅价格环比上涨。就在一个月前,房价环比上涨的城市数量还有47个。

海南省近期则“逆势”收紧调控,提出新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度,“下架”了实施26年的商品房预售制度。

3月7日凌晨1点,南宁动车所内灯火通明,地勤机械师、保洁员、动检员开始忙碌起来。女通信工郑双双刚挂好检修作业牌正准备登上车头,开始作业。

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土地市场同样收缩明显。

美联储15日宣布,紧急降息1个百分点到0%至0.25%之间,并启动7000亿美元量化宽松计划。

据介绍,陆续开放的景区仍然以保障安全为主要前提。在洛带古镇,游客可从任意通道扫码进入景区,“一街七巷子”已登记的商家、住户可在任意通道凭证出入。游客进入景区前要求规范佩戴口罩,自觉排队扫码登记,主动配合测量体温;进入景区后不聚集,自觉与他人保持1米以上间距。复业商家严格控制店内人员数量,面积在30平方米以内的店铺同时接待游客不超过5人,30平方米以上的同时接待游客不超过9人。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进统计,2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%,系58个月来首次下跌。

3月12日,成都武侯祠博物馆、杜甫草堂博物馆、永陵等三家博物馆宣布恢复开放。3月17日,成都博物馆、成都金沙遗址博物馆也将继续恢复开放。在此之前,作为新冠肺炎疫情发生后全省首个开放的4A级景区,成都洛带古镇景区已于2月20日正式对外有序开放。

二手房市场“摔”得更厉害。2月份,70个城市中,二手房价下降的城市有48个,上涨的城市只有12个。

上一次房价上涨城市数量这么少,还是在2015年5月份,那是本轮楼市刚刚启动上涨行情之时。这意味着2月份,新房价格上涨城市数量创下57个月新低。

大跌这个词其实很少跟楼市扯上关系。但今年前2月房地产市场的多项核心指标却很符合这一描述。

网传调低首付比例的湖州银行、工行绍兴分行、建行深圳分行等均否认进行房贷政策调整。

新冠肺炎疫情发生后,房地产市场受到冲击,定向为房地产企业纾困,减少违约等一大批扶持政策被放行。但目前来看,一些力度较大(如涉及调整首付比例)或者引发舆论波动的松绑政策要么被地方主动撤回,要么被证实并无此事。